***Sofort bezugsfertig *** Großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten

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Objektdaten

Zimmer
7
Fläche
177 m²
Nutzfläche
74 m²
Kaufpreis
310,000.00 €
Maklergebühr
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag inklusive MwSt.

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienwohnhaus ist von 1992 und befindet sich in einem neuwertigen Erhaltungszustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf 3 Geschosse mit 7 Zimmern, Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer, die derzeit gewerblich als Kosmetikstudio genutzt werden sowie einen sehr schön ausgebauter Wintergarten und ein Tageslichtbad mit WC. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn/-Esszimmer, einer Küche und Gäste-WC mit Duschbad. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich noch über einen separaten Hauswirtschaftsraum. Ein ausbaufähiger Raum befindet sich auch noch oberhalb der Doppelgarage.Eine großzügige überdachte Terrasse rundet das Gesamtbild auf.
Im Dachgeschoss sind noch 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad vorhanden sowie einen schönen und großzügigen Balkon.
Das Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine größere Familie und auch die Raumaufteilung ist etwas verwinkelt und wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht
Zusätzlich verfügt das Haus noch über eine Nutzfläche von ca. 74,37 m².
Das Dach hat eine Neigung von ca. 35 °, wodurch die Räume im Dachgeschoss ebenfalls großzügigen Wohncharakter aufweisen. Aufgrund der relativ starken Dachneigung befindet sich über den Räumen des Dachgeschosses nochmals ein Spitzboden.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der schöne nach Süden ausgerichtete Balkon ist vollständig überdacht und mit zusätzlichem Sonnenschutz versehen. Die große Doppelgarage befindet sich neben dem Hauseingang Auf der gepflasterten Zufahrt vor der Garage stehen bis zu 2 weitere Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Der Aufgang zum Hauseingang wird von einem schönen Garten gesäumt. Im rückwärtigen Gartenteil befindet sich noch ein Holzgartenhäuschen mit Satteldach (zur Unterbringung der Gartengerätschafen) mit ca. 4 x 3 m sowie ein sehr schöner Gartenteich mit Fischen.
Das Wohnhaus samt Garage wurde auf einem Südhang mit etwas Hanglage errichtet. Die Grünflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus sind eingeebnet und dementsprechend leicht zu pflegen.


Lage

Das Wohnhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet in Weiher, 1 km von Hollfeld entfernt. Das Erholungsort liegt 25 km westlich von Bayreuth und 35 km östlich von Bamberg, im nördlichen Teil der Fränkischen Schweiz am Zusammenfluss von Wiesent und Kainach. Hollfeld hat ca. 5.000 Einwohnern und ist über die B22 erreichbar.Die nächstgelegene Autobahnanschlußstelle zur A 70 (Ausfahrt Stadelhofen) erreicht man nach ca. 10 km in nördlicher Richtung. Die nächsten größeren Städte wie Bamberg, Bayreuth, Kulmbach, Lichtenfels oder Pegnitz sind in weniger als 30 Autominuten bequem erreichbar.
Eine besondere Bildungseinrichtung bietet Hollfeld mit einer von vier Gesamtschulen in Bayern. Als Schulabschluss kann hier neben dem Hauptschulabschluss und der mittleren Reife seit Einführung des achtstufigen Gymnasiums G8 auch das Abitur abgelegt werden. Für die kindliche Früherziehung steht eine städtische Kindertagesstätte mit Kinderkrippe und Schulkindbetreuung sowie ein kirchlicher Kindergarten zur Verfügung.
Als Freizeiteinrichtungen findet man hier neben einem Frei- und Hallenbad einen Freizeitweiher für Sommer- und Wintervergnügen. Die Therme „Obernsees“ liegt ca. 10 km östlich der Stadt. Die landschaftlich reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung lädt mit zahlreichen Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten ein. Es werden eine Vielzahl von ausgearbeiteten Touren zum Wandern, Nordic Walking, Radfahren, Mountainbiken und Klettern angeboten.
Hollfeld ist auch von Mai bis Oktober Veranstaltungsort des „Fränkischen Theatersommers“ der Landesbühne Oberfranken.
Verschiedene Kunst-Ateliers der Bildhauerei und Malerei ergänzen das permanente Kulturangebot der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ca. 800 m entfernt (Nettomarkt).
Eine umfangreiche medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte, Physio- und Ergotherapeuten, zwei Apotheken und einen Optiker sind in Hollfeld gewährleistet.


Adresse

Weiher
96142 Hollfeld

Service
steht an
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Tel.:
0911 366 49 51
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